Что влияет на цену строительства
Построить дом обычно выгоднее, чем приобрести готовый. А ещё это даёт возможность спроектировать жильё под ваши нужды. Например, устроить рабочий кабинет, увеличить детскую комнату и добавить веранду. Бюджет будущего дома складывается из нескольких факторов.
Участок. Стоимость земли зависит от юридической чистоты, удалённости от города, площади, наличия коммуникаций и назначения земли. Например, при прочих равных условиях участок в 10 километрах от МКАД может стоить 40 миллионов рублей, а на расстоянии 40 километров — всего 4,5 миллиона.
Подробнее о выборе участка можете почитать в нашей статье
Проект. Можно заняться проектированием самостоятельно, но это повышает риски ошибки. В результате дом не будет соответствовать требованиям безопасности или вы закупите больше материалов, чем требуется. Лучше воспользоваться услугами специалистов. Это дороже, но обеспечит гарантию качества и поможет избежать дополнительных затрат из-за просчётов.
В каталоге М2 вы найдёте проекты домов под свой запрос. Фильтруйте предложения по разным параметрам: цена, площадь, технология строительства, регион, подрядчик и его аккредитация в банке и так далее.
Коммуникации. Если к участку не подведены электричество, водопровод и канализация, придётся потратиться на эти работы. Вот примерная стоимость:
- пробурить скважину — от 200 тысяч рублей,
- построить септик — от 50 тысяч рублей,
- подвести газ — от 250 тысяч рублей,
- подключить электричество — от 80 тысяч рублей,
- провести канализацию — от 50 тысяч рублей.
Материалы. Выбор строительных материалов зависит от вашего бюджета. Дом из камня или бруса обойдётся дороже каркасного варианта, но будет долговечнее и энергоэффективнее. В нашей предыдущей статье разобрали преимущества и недостатки разных материалов, указали примерную стоимость за квадратный метр и обсудили, как выбрать подходящий вариант.
Логистика. Чем дальше от крупных населённых пунктов находится участок, тем сложнее и дороже будет привезти строительные материалы. Обсуждайте с поставщиком стоимость доставки заранее, чтобы не столкнуться с непредвиденными расходами.
Подрядчики. Если у вас есть опыт и достаточно свободного времени, дом можно построить самим. При нехватке навыков делать это не рекомендуется. В лучшем случае процесс затянется на несколько лет, в худшем — вы наделаете ошибок и дом будет аварийным.
Стоимость работы подрядчиков увеличивается пропорционально качеству и гарантиям.
Отдельные рабочие.Например, бетонщик, маляр, отделочник. Как правило, берут за работу меньше всего денег, но не несут ответственности за результат. Могут затянуть сроки, не сработаться между собой или пропасть с авансом.
Частная бригада. Есть опыт совместной работы и прораб, который контролирует процесс. При этом могут взять в команду новичков, а значит, результат будет непредсказуемым.
Строительная компания. Принимает на работу только профессионалов, бережёт свою репутацию и отвечает за качество. Гарантии прописываются в договоре. При этом цена работы занимает около трети бюджета.
Что влияет на цену готового дома
В стоимость готового дома уже входит цена участка, на котором он расположен. Чем ближе недвижимость находится к объектам инфраструктуры, тем она дороже. Также цена покупки зависит от материалов постройки и проекта: типовой стоит меньше индивидуального.
Дополнительно оцените следующие факторы
Состояние объекта. Важно проверить, как работают системы водоснабжения и отопления в доме, не течёт ли крыша, нет ли щелей в стенах или полу. Иногда продавцы объективно оценивают качество дома и назначают справедливую цену. В других случаях — стараются скрыть недостатки. Если обнаружили изъян, можно попробовать сбить цену или поискать другой вариант недвижимости.
Статья о том, что изучить на участке, проверить в доме и документах перед покупкой жилья.
Правовые нюансы. Продавцы могут поставить цену ниже рынка, если на доме есть обременения. Например, объект находится в залоге у банка, потому что собственник не выплатил ипотеку. Или недвижимость купили на маткапитал, и теперь дети претендуют на доли. Иногда узнать такие аспекты самостоятельно сложно, поэтому потребуется помощь юриста.
Найти скрытые риски и обеспечить безопасность поможет Защита сделки от М2. Проверим недвижимость и продавца, выявим подводные камни и предложим конкретные формулировки, которые стоит включить в договор.
Если после сделки кто-то оспорит ваше право собственности, защитим вас в суде или вернём полную стоимость жилья. Гарантия до 30 лет.
Дополнительные постройки. Если на участке есть другие объекты, например беседка или погреб, это увеличит стоимость жилья. Проверьте, чтобы они были зарегистрированы и отмечены в кадастровой карте, иначе вам придётся заниматься этим самостоятельно.
Условия рынка. Цена дома зависит от соотношения спроса и предложения. Например, в кризис хозяева могут продавать загородную недвижимость по низкой стоимости, так как потенциальных покупателей становится меньше. Когда экономика улучшается, у людей становится больше свободных денег, спрос растёт, а вместе с ним — и цены на недвижимость.
Что быстрее: купить или построить дом
Зачастую решающим фактором при выборе между строительством и покупкой становится скорость. Например, это важно семьям, которые подбирают основное место жительства и не могут ждать несколько месяцев, пока дом будет готов.
Строительство занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Сроки зависят от материала и сезонности. Быстрее всего получится возвести каркасный дом, в среднем за три месяца. Деревянный дом можно построить за полгода. Возведение дома из кирпича займёт до года.
Шаг за шагом: процесс строительства на земельном участке ИЖС. Разобрали все шаги — от оценки затрат и геологических исследований до заливки фундамента и внутренней отделки.
При возведении дома важно заложить время на усадку. Это касается цементных растворов, бетонных смесей и древесины. При усадке на стенах появляются незначительные трещины или щели около окон и дверей. Из-за этого в первый год после окончания строительных работ к отделке лучше не приступать.
Время нужно и на создание интерьера: залить и отделать пол, покрасить потолок, поклеить обои, заказать и доставить мебель. Этот этап может растягиваться на годы.
Покупка дома может занять как месяц, так и год. Всё зависит от ваших пожеланий и возможностей. Если требований к жилью много, а бюджет ограниченный, придётся долго искать подходящий вариант. И наоборот: если для вас главное, чтобы недвижимость была в нормальном состоянии, а нюансы и цена не имеют значения, найти объект можно быстро.
Как выбрать участок для дома
Если вы решили строить собственный дом, сначала нужно выбрать участок. Первое, на что стоит обратить внимание, — это расположение и инфраструктура населённого пункта. Например, если вы работаете в городе, важно, чтобы до него было просто добраться: рядом есть автомобильные трассы, автобусные остановки или железнодорожная станция. Если у вас есть дети, посмотрите, чтобы вблизи были детские сады и школы.
Обращайте внимание на особенности рельефа. На участках в низменной местности весной будет собираться талая вода. Это приводит к заболоченности и негативно влияет на устойчивость дома. На землях на возвышении может быть проблематично пробурить скважину и найти воду.
Оцените и форму участка. Лучшая — это прямоугольник или квадрат. Острые и тупые углы участка создадут проблемы при планировании построек. Также заранее продумайте, какой площади будет дом и подходит ли участок для такого строения.
В предыдущих статьях рассказали подробнее, как выбрать участок для строительства и какие статусы земель подходят для постоянного проживания.
Как проходит строительство дома
После покупки участка начинается строительство дома. Вот что делают в это время:
- подготавливают земельный участок,
- роют котлован,
- закладывают фундамент,
- возводят стены и перекрытия,
- монтируют кровлю,
- подводят коммуникации,
- проводят внешнюю и внутреннюю отделку дома.
Когда постройка готова, начинаются дополнительные работы. Например, на участках строят гараж, баню, бассейн, беседку, гостевой дом. Порой стройка на собственном участке не заканчивается: каждый сезон хозяевам хочется добавить что-то новое: садовые дорожки или зону барбекю.
Про поэтапный процесс строительства дома читайте в отдельной статье. Разобрали все шаги — от оценки затрат и геологических исследований до заливки фундамента и внутренней отделки.
Риски при покупке готового жилья
При покупке недвижимости на вторичке приготовьтесь столкнуться с рядом нюансов. Если не проверить всё заранее, проблемы вылезут уже после того, как вы заедете в новое жильё.
Состояние дома не подходит для проживания. Явные дефекты распознаются на этапе просмотра объекта. Скрытые могут всплыть позже. Например, в доме потечёт крыша при ливне, по весне в подвале поднимутся грунтовые воды, а в стенах обнаружатся трещины. Всё это потребует ремонта и дополнительных затрат.
Обезопасьте себя заранее и закажите комплексное обследование дома. Специалисты проверят кровлю, водосточную систему, перекрытия, отмостки и другие параметры здания. Если что-то не так, вы узнаете об этом и сможете указать продавцу на недостатки, чтобы тот устранил их сам или сделал скидку на ремонт.
Есть нарушения в документах. Например, у продавца есть несовершеннолетние дети и доля в постройке принадлежит им. Если семья не предоставит разрешение органов опеки для сделки, они могут оспорить ваши права на покупку.
На участке есть незаконные постройки. Если недвижимость, например баня или гараж, не отмечена на кадастровой карте, она считается незаконной. Получить право собственности на такой объект нельзя, к тому же его могут обязать снести по суду. Посмотреть информацию об участке, а также узнать, какие постройки есть на земле, можно на кадастровой карте Росреестра.
Риски самостоятельной постройки дома
Строительство дома тоже не гарантирует, что всё пройдёт гладко. Например, вы можете неправильно рассчитать количество материалов или они могут существенно подорожать уже в процессе. Тогда вам придётся превысить заложенный бюджет или заморозить работы на какое-то время.
У М2 есть сервис «Свой дом». Вы можете выбрать проект из базы предложений от проверенных подрядчиков. Эксперты проконсультируют по всем этапам оформления ИЖС, помогут провести расчёты между участниками сделки и отправят документы на регистрацию в Росреестр.
Если вам не хватает денег на строительство или покупку дома, М2 поможет получить ипотеку. Сервис отправит заявки в несколько банков, например в ВТБ и популярный банк для ИЖС ДОМ.РФ. У подрядчиков из подборки уже есть аккредитация в этих банках, поэтому вам не придётся ждать одобрения по ипотеке.
Краткие выводы
- Стоимость строительства дома зависит от цены участка, проекта и материалов. А ещё стоит заложить расходы на бригаду, логистику и коммуникации.
- На стоимость готового дома влияют его расположение, состояние объекта и условия рынка.
- В вопросе купить или построить дом чаще всего решает срок. Приобрести готовый дом быстрее, чем построить новый. При этом поиск может затянуться, если у покупателя много требований и ограниченный бюджет.
- При выборе земли для дома смотрите на назначение, инфраструктуру, рельеф, размеры и форму участка.
- При покупке готового дома есть риск столкнуться со скрытыми дефектами, незаконными постройками, обременениями и ошибками в документах.
- Если строите дом самостоятельно, могут появиться непредвиденные затраты из-за подорожания материалов или ошибок в расчётах. Поэтому лучше отдать строительство профессионалам — выбрать проверенного подрядчика из базы М2.
