Правильно оценить квартиру на расстоянии
Удобнее всего искать квартиру в онлайн-сервисах с объявлениями о недвижимости — например, на сайте Метра квадратного. Там с помощью фильтров можно выставить нужные параметры: количество комнат, новостройка или вторичка, площадь, район и прочее.
Источник: M2
Осмотреть интересующие квартиры уже немного сложнее. Идеально, если есть доверенный человек в этом городе. Он сможет лично убедиться в том, что двери легко закрываются, в окна не дует с улицы, а соседей сверху не слышно. А вот если такого человека нет, придётся проверять жильё своими силами. Рассказываем по шагам, что именно нужно сделать.
Шаг 1. Запросить максимум фото и видео у продавца. Причём не только самой квартиры, но ещё двора, подъезда и лестничной площадки. Ещё лучше запросить снимки отдельных элементов: счётчиков, труб, вида из окна, а также фрагментов потолка, стен и пола крупным планом.
Если всё устроит, можно организовать видеозвонок — он даст более подробную картину. Осмотрите окна, углы комнат, просите подвигать мебель, чтобы в случае чего увидеть изъяны на стенах и на полу.
Шаг 2. Найти контакты других жильцов этого дома. Например, в отзывах на сайтах, где размещают объявления о недвижимости. Только у них вы узнаете, насколько толстые стены в здании, какой запах стоит в подъезде и не текут ли трубы в доме.
Шаг 3. Использовать картографические сервисы. С их помощью легко проверить развитость инфраструктуры: как далеко идти до остановки или станции метро, много ли рядом магазинов, кафе, школ, торговых центров и прочих объектов. Ещё можно воспользоваться панорамой улиц: с ней посмотрите на сам район и оцените его общее благоустройство.
Проверить юридическую чистоту сделки
Чтобы покупка квартиры не обернулась судебными разбирательствами или даже потерей собственности, нужно внимательно проверить документы как жилья, так и продавца.
💼 Убедиться, что квартиру продаёт собственник или законный представитель. Если это делает сам владелец, от него нужна копия паспорта и выписка из ЕГРН. Из неё можно узнать, на кого зарегистрировано жильё, когда его купили и нет ли обременений — например, ипотеки.
Если квартиру продаёт законный представитель, он должен предоставить доверенность от собственника на жилье. Проверить ее подлинность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если документа там нет, то у него либо закончился срок действия, либо он поддельный.
👪 Узнать всё о семье продавца. Если пара купила недвижимость в браке, для продажи оба супруга должны дать нотариальное согласие на сделку. Без этого есть риск в будущем потерять квартиру. Законно продать собственность может и один партнёр, но тогда второй имеет право оспорить сделку в суде и забрать её обратно.
А если в квартире прописаны дети, нужно получить разрешение на их выписку от органов опеки и попечительства. Однако если ребёнок не собственник жилья, то родители могут его выписать сами. Обязательно попросите у владельца недвижимости справку о зарегистрированных лицах — её выдают в МФЦ или паспортном столе.
💸 Проверить задолженности собственника. Например, у владельца квартиры может быть кредит на крупную сумму, который он хочет закрыть деньгами от сделки. Но если он по каким-то причинам не сумеет погасить долг и его признают банкротом, то жильё отберут у покупателя.
Проверить задолженности перед кредитными организациями можно в бюро кредитных историй — это можно сделать онлайн на Госуслугах, но данные может получить только сам продавец.
🔨 Узнать, были ли несогласованные перепланировки. Они делают жильё менее безопасным, а ещё это нарушение закона: вас могут привлечь к ответственности, даже если стены возводил предыдущий владелец, а вы об этом не знали.
Чтобы проверить, была ли перепланировка, просите у собственника план из БТИ, а затем сравните его с реальным расположением конструкций.
Для полной уверенности в безопасности покупки лучше использовать сервис «Защита сделки». В него входит юридическая проверка недвижимости и рекомендации по устранению рисков от юристов Метра квадратного, составление договора купли-продажи и сертификат по защите сделки на 10 лет.
Удалённо провести сделку
Раньше такую покупку жилья нужно было проводить через своего представителя, который может встретиться с продавцом квартиры. Но с 2019 это не так: теперь для заключения договора не нужно собираться в одном месте. Стороны лишь должны выбрать нотариальные конторы в своих городах, отнести все документы и согласовать удобное время для проведения дистанционной сделки.
Затем проект договора вносят в единую информационную систему нотариата. Когда его подписывает нотариус, документ приобретает юридическую силу — сделку регистрируют и отправляют в электронном виде в Росреестр. А уже готовые документы о владении собственностью можно забрать на следующий день в регистрационном ведомстве своего города.
Удалённую покупку квартиры — так же, как и с личным присутствием — удобнее и безопаснее проводить с риелтором. Он будет сопровождать вас по ходу всей сделки, поможет разобраться с документами и возьмёт на себя всю организационную работу.
Список использованных источников
Статья «Сделка через нотариуса: как дистанционно купить жилье в другом городе» // РБК.
