Как оформить землю в собственность

Чтобы распоряжаться землёй — передавать по наследству, дарить, сдавать или продавать, — нужно оформить её в собственность. В статье рассказываем, какие органы помогут с регистрацией и какие документы потребуются.

Кто может претендовать на оформление земельного участка в собственность бесплатно

За оформление земли всегда нужно платить госпошлину. Это регламентирует статья 333.33 Налогового кодекса РФ. Однако, если вы постоянно живете в доме, который стоит на неоформленном земельном наделе, у вас есть шанс оформить их бесплатно. Для этого должны совпасть несколько условий:

дом построен до 14 мая 1998 года;
вы лично владеете недвижимостью с момента постройки или вы получили дом и землю по наследству;
никто другой не имеет прав на землю и дом.

Чтобы оформить участок в собственность бесплатно, предстоит обратиться в местный исполнительный орган. Нужно предоставить заявление и приложить к нему ряд документов. По 137-ФЗ потребуются:

Это полный перечень документов, которые помогут бесплатно оформить землю

Не позднее чем через 30 дней после подачи заявления на участок приедет представитель Росреестра. Он осмотрит дом и землю, а после — составит акт. Если орган местного самоуправления удовлетворит заявление, право владения переходит хозяину не позднее чем через 20 рабочих дней.

Что нужно сделать до подачи заявления на получение участка в собственность

Перед подачей заявления нужно выполнить ряд действий.

Проверить межевание. Это определение чётких границ территории. Посмотреть можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если межевания земли не было, в выписке в строке «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если же процедуру провели и определили границы участка, в таблице укажут его план. Если ранее межевание не делали или у надела изменились границы, предстоит вызвать специалиста. Он проведёт кадастровые работы и уточнит план территории.

Поставить землю на кадастровый учёт. Во время этой процедуры в единый реестр попадут сведения о земельном наделе и строениях на нём. Чтобы поставить землю на кадастровый учёт, предстоит обратиться в кадастровую палату. Потребуются паспорт заявителя, план участка, который вы получили во время межевания, документ на землю и заявление. Все бумаги можно подать через офис МФЦ или портал Госуслуг.
Уплатить госпошлину. Неважно, как вы стали владельцем земли: купили, получили по наследству, договору дарения или льготной программе. Госпошлину платить всё равно придётся.

Кстати, по исследованию ВЦИОМ, всё больше людей хотят жить в частном доме. О том, почему это происходит, рассказали в этой статье.

Уплатить госпошлину можно в МФЦ или в Росреестре — зависит от того, в какой орган вы потом собираетесь подавать документы. Если уплатить госпошлину в многофункциональном центре, в Росреестре не примут документы, и наоборот.

Какая информация понадобится для подачи заявления о получении участка в собственность

Для заявления потребуются кадастровые номера участка и дома. Эти данные можно получить из выписки ЕГРН. Если таких данных нет, например из-за потери бумаг, нужно приложить копию документа, подтверждающего право на жилой дом: например, договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство или судебный акт. Этот документ предстоит заверить у нотариуса.

Потребуются и другие бумаги. Список различается в зависимости от типа участка, который вы оформляете в собственность.

Какие документы понадобятся для оформления в собственность разных видов участков

Для оформления территории в собственность обязательно потребуется паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность. Если заявление за вас будет подавать доверенное лицо, потребуется доверенность.

Чтобы стать собственником участка под жилым домом, понадобятся:

заверенные у нотариуса копии документов, которые подтверждают ваши права на землю и здания на ней (если таких сведений нет в ЕГРН);
если купили надел в ипотеку — разрешение залогодержателя, например банка.

Чтобы оформить садовый земельный участок, потребуются:

документ, который устанавливает распределение земельных участков в СНТ или ДНТ;
заверенные у нотариуса копии документов, которые подтверждают права СНТ или ДНТ на земельный надел;
если участок находится под залогом — разрешение залогодержателя, например банка;
схема расположения участка на общем плане территории.

Например, так выглядит план территории одного из подмосковных СНТ

Как подать заявление на оформление собственности на участок

Подать заявление можно через территориальный филиал Росреестра или в офисе МФЦ. Помните, что МФЦ — лишь посредник, поэтому срок обработки документов там будет дольше. Обычно Росреестр рассматривает документы до семи рабочих дней, а МФЦ — до девяти.

В обоих случаях потребуется один и тот же набор документов. Госпошлина тоже одинаковая.

При этом в Росреестре могут оказать помощь. Например, если каких-то документов будет не хватать, работник Росреестра сразу укажет на этот факт.

Подайте в выбранный орган собранные документы и квитанцию об ууплате госпошлины. Ведомство выдаст расписку, в которой укажет примерную дату регистрации права собственности.

Что должно произойти после подачи заявления

В расписке вы увидите дату. В этот день вам пришлют выписку из ЕГРН. Например, она придёт в личный кабинет на Госуслугах. С этого момента вы становитесь официальным собственником земельного участка.

Например, так выглядит электронная выписка из ЕГРН. В первой графе укажут Ф. И. О. собственника, а в одной из следующих будет сказано: «Право на недвижимость действующее»

Что делать, если отказали в услуге

Иногда исполнительные органы могут не зарегистрировать право собственности на землю. Например, это возможно из-за подачи неполного комплекта бумаг, ошибок в документах или неуплаты госпошлины.

Если местный орган отказал в услуге, он объяснит причину и даст время на устранение недочётов. Затем можно будет повторно обратиться за услугой.

Отказать в регистрации права собственности могут и из-за споров между соседями по поводу границ земельного участка. Если вы приобретёте спорную землю, придётся разбираться с соседями самостоятельно.

Чтобы этого избежать, на этапе покупки воспользуйтесь сервисом «Защита сделки» от М2. Юристы проверят объект покупки и расскажут о явных рисках. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, эксперты представят ваши интересы в суде.

Краткие выводы

Если дом, в котором вы проживаете, стоит на неоформленном участке, вы можете получить его в собственность бесплатно.
Подать заявление не получится без проведённого межевания и постановки на кадастровый учёт.
Перед подачей заявления нужно заплатить госпошлину — 350 рублей.
Подать документы можно в офисе МФЦ или в отделении Росреестра.
Если вам отказали в услуге, можно устранить ошибки и подать документы ещё раз.

Список использованных источников

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 22.06.2024) // СПС «КонсультантПлюс».

Создано: 7 июля