С чего начать
Прежде чем смотреть частный дом вживую, изучите транспортную доступность: пробки в будни и по выходным, возможность быстро добраться до работы или учёбы.
Уточните у собственника или его представителя:
- почему дом продаётся
- какие коммуникации есть на участке и в доме, в каком они состоянии
- в порядке ли документы
В какое время года лучше выбирать
Зимой под снегом сложно рассмотреть фундамент и состояние участка. А летом — проверить систему отопления. Поэтому лучшее время для осмотра дома — это осень или весна. В межсезонье можно понять, насколько хорошо отапливается помещение, а в сырую погоду — посмотреть, нет ли луж на участке и протечек крыши.
Что взять с собой на просмотр
Для первого осмотра понадобятся всего три предмета:
- уровень — чтобы проверить, насколько ровные стены и пол
- рулетка — чтобы узнать габариты дома или замерить расстояние от дома до забора
- фонарик — чтобы осмотреть неосвещённые места: чердак и подвал
Осмотр дома внутри и снаружи
При первом визите тщательно осмотрите территорию, сам дом внутри и снаружи. Специальные навыки или помощь специалиста для этого не нужны. На что обращать внимание:
Территория. Измерьте расстояние от дома до границы с соседями. Оно должно быть не меньше 3 метров. Сверьте постройки на участке с кадастровой картой. Если постройка на ней не обозначена, значит, она незаконная — могут возникнуть проблемы.
Расстояние от дома до границы с соседям — не менее 3 метров.
Стены. Осмотрите стены снаружи и внутри на предмет трещин. Если они есть, это может привести к перекосу дверей и окон. Помните, что трещины могут скрываться под внешней отделкой.
Крыша. Если в доме есть неотапливаемый чердак, проверить состояние крыши несложно. Достаточно осмотреть и потрогать конструкции. Влажность указывает на то, что крыша течёт, а в перспективе может появиться плесень.
Проверить утеплённую мансарду сложнее: за отделкой не получится увидеть, течёт ли крыша
Фундамент. Оценить состояние фундамента можно с помощью уровня — достаточно приложить его к стене или полу. Если уровень наклонён, значит, дом перекошен. Дом на сваях нужно осмотреть на предмет перекоса на одну из сторон. Также загляните в подвал и поищите следы затоплений. Если в подпол попадает вода, это приведёт к разрушению дома.
Вода в подвале может появиться из-за действия грунтовых вод или прорыва коммуникаций
Пол и перекрытия. В доме обратите внимание, нет ли вздутого пола или прогибов в перекрытиях.
Окна и двери. Посмотрите, легко ли открываются и закрываются окна и двери, не завалены ли они.
Электричество. Важно знать, какое напряжение выдерживает проводка. Попросите собственника включить все мощные приборы в доме. Если автоматы при этом не отключатся, с электрикой проблем нет.
Водоснабжение. Спросите у собственника, откуда поступает вода. Это может быть колодец, скважина или центральный водопровод. Узнайте, что нужно делать, чтобы избежать аварий, или не пересыхает ли вода в колодце летом. Также проверьте, не текут ли трубы, — на протечки указывает конденсат.
Дом без водоснабжения подойдёт только для сезонного проживания, например в качестве дачи
Канализация. Проверить работу канализации можно, если смыть большое количество воды в унитазе. Если вода ушла быстро, проблем нет.
Отопление. Спросите, как отапливается дом, как работает отопительный котёл. Если отопление включено, посмотрите, не текут ли радиаторы.
Какие документы нужно проверить
В стандартный пакет документов, который должен быть у собственника, входят:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и так далее)
- правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги и так далее)
- техническая документация (кадастровый и техпаспорт на участок и дом)
- договор на подключение коммунальных услуг
- отказ от преимущественного права покупки, если дом или земля находится в долевой собственности
- разрешение опеки, если доли в доме принадлежат несовершеннолетним детям
Узнать о скрытых собственниках, долгах и обременениях при покупке частного дома помогут юристы М2. Они тщательно проверят объект и продавца, расскажут о возможных рисках, а при необходимости защитят ваши интересы в суде.
Нюансы, которые нужно учесть при проверке
Чтобы выбрать подходящий дом, который не принесёт проблем в будущем, не стесняйтесь задавать вопросы собственнику и соседям, осмотрите дом и участок, сделайте замеры.
Поговорите с соседями. Они могут рассказать больше, чем продавец. Например, про общие коммуникации и тишину в населённом пункте.
Делайте фото объекта. Фиксируйте инженерное оборудование, показания счётчиков, кадастровые документы. Это поможет не забыть важную информацию после того, как вы уедете с участка.
Краткие выводы
- Проверьте транспортную доступность к будущему дому и инфраструктуру рядом
- На осмотр выезжайте весной или осенью, чтобы проверить систему отопления, крышу и фундамент
- Возьмите с собой уровень, рулетку и фонарик
- Осмотрите территорию, дом и основные коммуникации
- Убедитесь, что все документы в наличии, есть согласие всех собственников, а объект юридически чистый
