Как снести дом и снять его с учёта

Некоторые покупатели приобретают участки с ветхими домами, чтобы снести старый объект и построить новый. Другие получают такое жильё в наследство или в дар. Так или иначе, чтобы законно возвести на участке новое здание, сперва нужно снести и снять с кадастрового учёта старое. Рассказываем по шагам, что и как понадобится сделать.

Отключить коммуникации

Нельзя снести дом, который подключён к газовой трубе, водопроводу или электросети. Отключиться от инженерных систем стоит ещё до уведомления о сносе. Для этого собственник должен обратиться в ресурсоснабжающие организации — компании, которые поставляют на участок электричество, воду и газ. К заявке прикладывают:

паспорт собственника;
выписку из ЕГРН;
правоустанавливающие документы на объект.

Заявление должны рассмотреть в срок до 10 дней, а после этого не больше чем за 30 дней отключить дом от инженерных систем. Это бесплатно — понадобится только принять у себя мастеров. Они уведомят о своём визите за три дня до начала работ.

После отключения коммуникаций компания выдаст акт о прекращении технического обслуживания. Этот документ подтверждает, что здание отключили от сетей.

Отправить уведомление о сносе

Раньше снести дом можно было только с разрешения органов местного самоуправления. С 2018 года правило отменили: теперь достаточно подать в местную администрацию уведомление о сносе по стандартной форме. Это можно сделать напрямую через орган самоуправления, а также через Росреестр, МФЦ или онлайн на Госуслугах.

Госпошлину платить не нужно. Уведомление рассмотрят в срок до семи рабочих дней, после чего отправят заявителю информационное письмо и передадут информацию о сносе в региональный орган строительного надзора. Если дом не стоит на учёте в Росреестре, например это летний домик или баня, уведомлять органы не понадобится вообще. Узнать, находится ли объект на учёте, можно с помощью сервиса Росреестра.

Достаточно знать адрес объекта или кадастровый номер. Но если у дома он есть, это, как правило, уже говорит, что постройка стоит на учёте

В некоторых ситуациях разрешение на снос всё-таки понадобится запрашивать, но не у местной администрации, а у заинтересованных сторон. Вот что это за случаи:

у дома есть несовершеннолетний собственник — в этом случае нужно согласовать снос с органами опеки;
дом куплен в браке или оформлен в долевую собственность — каждый из совладельцев должен согласиться на снос и подтвердить это письменным разрешением.

Провести демонтаж

В срок до семи дней после письма из администрации нужно начать работы. Чаще всего дом сносят силами специальных бригад — самостоятельно демонтировать стены и фундамент может быть опасно, к тому же для этого нужна спецтехника.

Стоит учесть, что после демонтажа необходимо вывезти с участка строительный мусор. Его нельзя выбрасывать на обычные свалки — только на специальные полигоны. Можно заказать услугу у бригады, которая сносила дом, или вывезти мусор самостоятельно. Найти в своём округе площадки, принимающие этот вид отходов, можно через городские сайты или на онлайн-картах.

Подтвердить, что дом снесли

В срок до семи дней после окончания работ следует сообщить об этом в органы местного самоуправления. Понадобится отправить уведомление по специальной форме — лично, через Росреестр, МФЦ или Госуслуги. Если не уведомить о сносе дома, его не получится снять с учёта, а значит, за уже несуществующее здание придётся платить налог.

Следующий шаг — зафиксировать, что дом действительно снесли. Это может сделать кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации — некоммерческом объединении предприятий той или иной отрасли. Проверить членство инженера в СРО можно с помощью сервиса от Росреестра.

В выпадающем меню на странице выберите пункт «Реестр СРО кадастровых инженеров»

Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит осмотр земельного участка.
По итогам осмотра он составляет акт, в котором подтверждает, что дом ликвидировали.
Один экземпляр документа остаётся у собственника, позже он понадобится, чтобы снять дом с учёта.

Услуги кадастрового инженера платные. Стоимость зависит от региона, объёма работ и конкретного специалиста. Например, в Ленинградской области расценки начинаются от 10 тысяч рублей.

Снять дом с кадастрового учёта

Последний этап — подтвердить, что объект перестал существовать, и снять его с учёта. Для этого понадобится обратиться в Росреестр и предоставить пакет документов:

заявление о снятии с учёта;
паспорт собственника;
подтверждение права собственности на дом;
акт обследования от кадастрового инженера;
заявление о прекращении права собственности — если его когда-то оформляли.

Собственник или его доверенное лицо может подать заявление лично или через МФЦ. Онлайн это можно сделать только с квалифицированной электронной подписью. Если дом находился в долевой собственности, подать заявление должны все дольщики. Госпошлину за это действие платить не нужно.

В срок до 10 дней Росреестр рассмотрит обращение и выдаст новую выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что объект перестал существовать. После этого процесс сноса заканчивается — теперь на земельном участке можно строить новый дом.

Краткие выводы

Чтобы снести дом, следует отключить его от коммуникаций, подать в администрацию уведомление о планируемом сносе, дождаться от неё информационного письма и лишь потом приступать к демонтажу.
Если объект куплен в браке или находится в долевой собственности, его снос нужно согласовать со всеми владельцами. Если у него есть несовершеннолетний собственник, понадобится разрешение органов опеки.
После демонтажа нужно отправить уведомление об окончании сноса в администрацию, а также пригласить кадастрового инженера, чтобы тот зафиксировал: дом больше не существует.
Напоследок понадобится обратиться в Росреестр с документами на дом и актом от кадастрового инженера, чтобы уполномоченный орган снял дом с кадастрового учёта.

Если хотите приобрести недвижимость — найдите подходящее предложение с помощью сервиса М2. Выберите участок или готовый дом, чтобы не тратить время на снос старой постройки. Большой каталог и помощь со сделкой на всех этапах.