Покупка недвижимости вызывает у многих людей как минимум волнение. Это понятно: сумма большая, документов — много, и каждый из них нужно проверять. Только по итогам 2021 года в России было зарегистрировано более 700 000 судебных дел, связанных с недвижимостью. И это только гражданское производство.
Самым уязвимым звеном сделок с недвижимостью является покупатель. Именно ему нужно проверить всё до мельчайших подробностей в истории объекта, изучить документы до последней запятой и обеспечить безопасность расчётов. Нередко на практике это превращается в полноценное испытание нервов и силы воли.
И если с проверкой документов всё довольно просто — юристы давно разобрались с форматом договоров — то с проверкой самого объекта дела обстоят сложнее. И именно история объекта недвижимости может стать причиной, по которой суд признает сделку недействительной.
Самое неприятное, что такие ситуации происходят внезапно, предугадать их почти невозможно. Поэтому собственникам часто приходится тратить дополнительные деньги на экстренную помощь юристов и оплату судебных расходов.
Чтобы такого не происходило, в Метре квадратном разработали сервис «Защита сделки». Он работает очень просто: клиент выбирает объект, его проверяют юристы и дают экспертное заключение о безопасности сделки.
Фрагмент экспертного заключения от Метра квадратного
Также юристы дают рекомендации о том, что необходимо проверить и выяснить прежде, чем эту сделку заключать. Если клиент следует этим рекомендациям и заключает сделку, то он получает сертификат защиты сделки.
Пример сертификата Защиты сделки
Этот сертификат подтверждает, что в течение десяти лет с момента сделки Метр квадратный берёт на себя решение любых вопросов и проблем, которые могут возникнуть с недвижимостью. Вплоть до защиты интересов клиента в суде. И это ещё не всё.
Если даже не удастся выиграть дело в суде, М2 вернёт клиенту все деньги, которые он потратил на покупку этой недвижимости
Также в Защиту сделки входит составление ДКП, безопасные расчёты, электронная регистрация сделки и неограниченное количество проверок и консультаций. То есть после оплаты услуги клиент может поручить экспертам М2 проверку разных объектов до тех пор, пока не выберет подходящий. Другими словами, это действительно полная защита сделки.
С момента создания Защиты сделки прошло 4 года. И за это время страховых случаев не было — до недавнего времени. Зато когда такой случай всё-таки произошёл, сервис Метра квадратного помог клиенту сохранить недвижимость и защитить свои права. Без дополнительных трат на юриста.
История одного таунхауса
В январе 2022 семейная пара решила купить таунхаус и использовала сервис «Защита сделки», чтобы обезопасить свою покупку на 10 лет. И вот в конце августа гарантийный случай всё-таки наступил — у новых владельцев дома возникли проблемы с правом собственности.
При проверке недвижимости эксперты Метра квадратного изучили её прошлое и узнали о количестве перехода права собственности. Один застройщик в 2014-2015 годах построил 50 таунхаусов в коттеджном посёлке и в 2015 продал их другой компании. Далее последовала череда переходов права собственности. Но вот чего никто не мог предусмотреть, так это того, что в 2021 году первый застройщик объявит себя банкротом, а вторая компания окажется с ним аффилирована.
На этом основании в 2022 году конкурсный управляющий решил оспорить самую первую сделку 2015 года. Таким образом право собственности клиентов Метра квадратного попало под угрозу, несмотря на то, что с момента проведения «спорной» сделки прошло 8 лет (так бывает, сроки исковой давности 3 года могут быть восстановлены). Скрытые риски — вроде внезапного банкротства продавца — невозможно выявить заранее, а в нашей ситуации ещё и право собственности переходило от одного юрлица к другому пять раз.
Подробности этой истории можно узнать из видео
Защита в действии
Клиенты сразу обратились по гарантии к экспертам сервиса «Защита сделки». Юристы Метра квадратного изучили ситуацию и выяснили, что в рамках дела о банкротстве на все таунхаусы в посёлке был наложен запрет на регистрационные действия. Такое ограничение не позволяет владельцу распоряжаться имуществом, например, продавать или дарить его.
Юристы М2 вступили в дело, чтобы защитить законные права клиента. Они обратили внимание суда на то, что срок давности оспаривания сделки истёк, а право собственности переходило несколько раз. А вот добросовестность и финансовая устойчивость нынешнего владельца недвижимости не вызывает сомнений. В итоге суд принял доводы и снял обеспечительные меры.
«Мы выиграли в суде и сняли арест с таунхауса клиента. Это первый и пока единственный положительный результат среди владельцев пятидесяти коттеджей, на которые наложены ограничения. При этом, благодаря Защите сделки, клиент не потратил ни копейки на неожиданный судебный процесс, сохранил время и нервы.
Недвижимость — очень значимая покупка в жизни человека, к такой сделке надо относиться серьёзно: всё внимательно проверять, правильно проводить сделку и в случае суда — обращаться к лучшим юристам. Именно эти три элемента обеспечили успешный результат в нашем примере.
Это показывает, что гарантийный пакет стоимостью в несколько десятков тысяч рублей помогает сберечь миллионы. Не пренебрегайте тщательной проверкой и по возможности защищайте свою сделку — мы в Метре квадратном предусмотрели эти услуги, ими могут воспользоваться покупатели недвижимости любой стоимости».
Запомнить
Если вы планируете покупку недвижимости или помогаете кому-то в этом непростом деле, не помешает проявить дальновидность. Чаще всего сложности в сделках с недвижимостью кроются в истории объекта или в информации, которую скрывает недобросовестный продавец — он может умолчать, что на самом деле половина квартиры принадлежит его супругу (настоящему или бывшему), другим наследникам, его детям (в случае, например, с материнским капиталом) или даже предыдущим собственникам (если сейчас права оспариваются в суде).
А ещё бывают риски, которые заранее предусмотреть невозможно, они могут возникнуть после истечения срока исковой давности и быть такими запутанными, что без группы юристов разобраться в них будет просто невозможно.
Застраховаться от подобных ситуаций на десять лет вперед — разумный шаг, когда речь идёт о десятках миллионов рублей.
