Госпошлина за регистрацию права собственности
Когда человек покупает жильё, право собственности переходит к нему. Он официально становится владельцем — и это фиксируется в Росреестре. Чтобы зарегистрировать право, покупатель отправляет заявление и платит госпошлину.
Раньше размер пошлины за регистрацию права собственности был фиксированным. Физические лица платили 2 тысячи рублей независимо от стоимости жилья, юрлица — 22 тысячи.
С 1 января 2025 года действуют новые правила. Теперь сумма зависит от кадастровой стоимости объекта.
Разберём на примерах:
- Физлицо приобрело квартиру за 25 млн ₽. Кадастровая стоимость жилья — 21 млн ₽, это больше 20 млн ₽. Значит, пошлина не фиксированная и рассчитывается как 0,02% от цены в договоре. За регистрацию собственности покупатель заплатит: 25 млн ₽ × 0,02% = 5000 ₽.
- Одна компания приобрела у другой помещение за 23 млн ₽, но его кадастровая стоимость — 21 млн ₽. Это меньше 22 млн ₽, поэтому пошлина за регистрацию будет фиксированной — 44 тысячи рублей.
На что стоит обратить внимание:
- Кадастровая стоимость обычно меньше рыночной. Поэтому пошлину за объекты дороже 20 млн ₽ для физлиц или 22 млн ₽ для юрлиц придётся рассчитывать от суммы сделки.
- Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, воспользуйтесь сервисом Росреестра или публичной кадастровой картой.
Регистрация права собственности: какие документы потребуются, сколько времени занимает и что может увеличить сроки.
Госпошлина за регистрацию права на участок
Правила выше распространялись на большинство объектов недвижимости, но не на все. Пошлина за регистрацию права собственности на некоторые виды участков отличается.
Как правило, речь идёт об участках для строительства частного дома или дачи. Пошлина за регистрацию права собственности на такую землю и за постройки на ней меньше, чем для квартир и других объектов.
До 2025 года физлицо или юрлицо могло зарегистрировать право собственности на такой объект за 350 рублей. С 1 января госпошлина увеличится вдвое — до 700 рублей. Её размер останется фиксированным и не будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
Как оформить землю в собственность: рассказываем про документы для разных видов участков и порядок действий.
Госпошлина за другие регистрационные действия
Изменения коснулись не только регистрации права собственности — новый закон увеличивает госпошлину ещё за несколько действий. В большинстве случаев пошлина просто вырастет вдвое — и для физлиц, и для юрлиц. Вот сколько теперь будет стоить регистрация разных сделок с недвижимостью.
Аренда. Раньше госпошлина за регистрацию договора аренды для физлиц составляла 2 тысячи рублей. Для юрлиц она была выше — 22 тысячи. Теперь размер пошлины вырастет до 4 и 44 тысяч рублей соответственно. Точно так же вырастет госпошлина за уступку прав требования по договорам аренды.
Регистрация соглашения к договору аренды. Такое соглашение оформляют юридические лица, когда арендуют земельный участок или объект капитального строительства. Например, с его помощью продлевают срок аренды.
Если договор аренды зарегистрирован в Росреестре, соглашения тоже подлежат регистрации, а пошлина зависит от назначения объекта:
- для сельскохозяйственных земель она составляла 350 ₽ для всех категорий плательщиков, а с 1 января 2025 года увеличится до 700 ₽;
- для других объектов недвижимости она составляла 1000 ₽, а с 1 января вырастет до 2000 ₽ — это касается только юридических лиц.
Регистрация ДДУ. Договор долевого участия — документ, по которому покупатель приобретает жильё в новостройке и нежилые помещения, например, кладовки и машино-места. Госпошлина за его регистрацию составляла 350 ₽ для физлиц и 6000 ₽ для юрлиц. С 1 января 2025 года её размер увеличится:
- до 700 ₽ для физлиц,
- до 12 000 ₽ для юрлиц.
Внесение изменений в запись об ипотеке. Ипотеку тоже регистрируют в Росреестре. Если за время действия договора в условиях что-то изменилось, эти изменения нужно отразить в регистрационной записи. Например:
- покупатели развелись — и один из созаёмщиков вышел из ипотеки;
- изменилось содержание закладной — документа, который описывает залоговое имущество.
Госпошлина за изменение записи об ипотеке составляла 200 и 600 рублей для физлиц и юрлиц соответственно. С 1 января она также вырастет вдвое: до 400 и 1200 рублей.
Проводите сделки с М2: оформим договор, рассчитаем и уплатим госпошлину по новым тарифам, отправим сделку на регистрацию в Росреестр. Быстро, удобно и без ограничений по числу участников.
Список источников
- Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ (ред. от 29.11.2024)
- Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2020 N 374-ФЗ (последняя редакция)
- Фонд данных государственной кадастровой оценки. Росреестр
- Публичная кадастровая карта. Росреестр
