5 мин
7 января 2022

Как зарегистрировать право собственности удаленно

Увлекательный путеводитель по сайту Росреестра

Есть ситуация: человек купил квартиру, оформил договор, заплатил деньги и думает, что теперь квартира точно его. На самом деле это не так. Пока он не зарегистрировал право собственности и не поставил недвижимость на кадастровый учет, ее владельцем считается предыдущий хозяин. А значит распорядиться квартирой — продать, сдать в аренду или подарить — не получится.

Чтобы зарегистрировать переход права на недвижимость, можно подать документы лично через МФЦ или Росреестр, отправить заказным письмом или сделать всё онлайн через сайт Росреестра. То есть больше не надо искать ближайшее отделение МФЦ или улетать из Москвы, чтобы зарегистрировать домик в Сочи. Вот как это работает.

Как зарегистрировать право собственности

Чтобы отправить заявку, понадобятся аккаунт на Госуслугах и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Аккаунт нужен, чтобы зайти в личный кабинет на сайте Росреестра, а подпись — чтобы операция получила юридическую силу. Получить УКЭП можно через Кадастровую палату: для этого надо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, подать запрос, чтобы выпустили сертификат электронной подписи, и оплатить услугу. После этого необходимо лично прийти в филиал Кадастровой палаты в регионе с документами (паспортом, СНИЛС) и забрать сертификат. Можно оформить УКЭП и через удостоверяющие центры, с которыми сотрудничает Росреестр. Для этого понадобится приехать в офис и передать документы, заплатить за оформление и через несколько дней получить сертификат. Разные компании предлагают свои способы упростить процедуру, например можно, чтобы курьер привез сертификат подписи на дом, но в целом процессы похожи.

На главной странице Росреестра идем по цепочке: услуги и сервисы → регистрация недвижимости → подать заявление о государственной регистрации права. Источник: Росреестр

Когда пользователь выбирает услугу регистрации, он попадает на страницу, где нужно ввести логин и пароль от аккаунта на Госуслугах. Затем открывается окно кадастрового учета и регистрации прав собственности со списком услуг, а дальше подтягивается анкета для заполнения данных.

На сайте можно зарегистрировать право собственности на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет. Источник: Росреестр

В некоторых формулировках можно запутаться. Поэтому на сайте Росреестра работает бот: он помогает разобраться, какие документы нужны, как заполнять поля и сколько стоит услуга.

Так выглядит окошко для общения с ботом. Источник: Росреестр

Чтобы активировать бота, нужно последовательно нажимать на варианты ответов. Например, он может спросить, какую собственность надо зарегистрировать, на основе какой операции — покупка жилья, наследование, ипотека — это нужно сделать, или поинтересоваться о правах предыдущего собственника.

Последовательные ответы на вопросы помогут боту сформировать документ-инструкцию. Источник: Росреестр

На основе этих ответов бот выдаст результат, который можно посмотреть по ссылке или в текстовом документе. Вот как он выглядит.

Перечень документов зависит от того, какое право нужно зарегистрировать и на какой объект. Источник: Росреестр

Задавать боту дополнительные вопросы бессмысленно: это всё-таки не оператор. На команды и вопросы он не реагирует и просит использовать диалоговое меню.

Если после опроса появятся дополнительные вопросы, придется обращаться в службу поддержки по телефону. Источник: Росреестр

После того как документы собраны, можно заполнять заявку. Первым делом необходимо указать сведения о собственнике имущества либо его представителе, но его полномочия нужно лично оформить у нотариуса. Представителем может быть:

физическое лицо;

юридическое лицо, ИП;

субъект публичного права;

орган государственной власти;

иностранное юрлицо.

Чтобы подтвердить полномочия представителя, при подаче заявления нужно загрузить документ: доверенность, свидетельство об усыновлении, решение суда или, например, договор коммерческого представительства.

Правообладателем, или собственником, в личном кабинете по умолчанию считается тот, под чьим аккаунтом зашел пользователь. Если собственник кто-то другой, нужно выбирать представителя. Источник: Росреестр

Если пользователь заполняет заявку как собственник, то в форму автоматически подтянутся его сведения с Госуслуг: имя, паспортные данные, гражданство, СНИЛС и контактные данные — телефон и почта. Затем нужно вписать информацию об объекте: адрес, кадастровый номер, вид (земельный участок, машино-место, помещение).

При выборе объекта через адрес или кадастровый номер автоматически высвечивается строка с вариантами. Так же и с видом объекта. Источник: Росреестр

После этого нужно прописать вид права: ранее возникшее или переходящее.

Ранее возникшее — это право, которое было зарегистрировано до 31 января 1998 года. Например, если человек зарегистрировал право собственности на квартиру в 1996 году, то новый реестр тогда еще не действовал. Получается, сейчас по документам недвижимость оформлена на него, а записи об этом в Росреестре нет. Такой объект в случае его продажи или при других сделках нужно регистрировать по новому законодательству. В 2014 году к ранее возникшему праву добавились объекты, которые расположены в Крыму и Севастополе. То есть всю недвижимость, которая оказалась в собственности до того, как республика была присоединена к России, тоже необходимо перерегистрировать, если будет меняться ее собственник.

Все остальные случаи — продажа, передача по наследству, дарение — считаются переходом права.

Зарегистрировать можно два случая правообладания: ранее возникшее право и переход права. Источник: Росреестр

После этого можно подгружать документы:

копии паспорта;

квитанции;

учредительные документы для юрлица;

межевой план;

документы, которые подтверждают право на льготу;

описание объекта;

другие документы, которые понадобятся для регистрации права собственности.

Для подтверждения отдельных документов понадобится электронная цифровая подпись. Окошко для нее появится при выборе вида документа. Источник: Росреестр

Электронная цифровая подпись прикрепляется под документом отдельным файлом. Источник: Росреестр

За регистрацию права собственности придется заплатить: для физических лиц услуга стоит 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Но если оплачивать онлайн через Госуслуги, будет скидка 30% для физических лиц.

После подачи заявления в личном кабинете Росреестра появится статус «Оплатить». Чтобы это сделать, нужно скачать прикрепленную квитанцию и перевести деньги, при этом загружать оплаченный чек никуда не нужно: статус заявления изменится автоматически. Сколько времени уйдет на процедуру, зависит от вида регистрации собственности: например, оформление квартиры по договору купли-продажи займет семь рабочих дней.

Ускорить процесс можно через банк. Если покупатель оформляет сделку купли-продажи в банке, ему не придется регистрировать квартиру самому: в банке соберут необходимые документы и подадут их в Росреестр.

Оформить электронную сделку также можно в Метре квадратном, подробная информация об этом — на странице онлайн-покупки.

Список использованных источников

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023). Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости. // СПС КонсультантПлюс.

Создано: 7 января 2022

Еще по теме