Межрегиональные сделки: как продать или купить квартиру в другом городе

Большинство обязательных действий в межрегиональных сделках купли-продажи можно выполнить онлайн, так что ни одной из сторон не понадобится куда-то ехать. Рассказываем, какие особенности стоит учесть при их организации и как сделать процесс удобным и безопасным с помощью Сделки от М2.

Чем межрегиональная сделка отличается от обычной

Главное отличие: продавец и покупатель квартиры находятся в разных населённых пунктах. При этом никому из них нет необходимости присутствовать в том же городе, что и квартира, с которой проходит сделка. Договор подписывают дистанционно, а расчёты и регистрация проходят в электронном виде.

Вполне возможна ситуация, когда квартира расположена в Воронеже, продавец живёт в Самаре, а покупатель — в Вологде. Тогда продавец и покупатель будут общаться с отделениями банка в своих городах. А ехать в Воронеж никому из них не придётся. Правда, так делают редко: чаще продавец всё-таки приезжает туда, где находится квартира, чтобы подготовить её к продаже.

Организовать межрегиональную сделку можно с помощью сервиса «Сделка» от М2. Наши специалисты помогут составить договор купли-продажи, проведут платежи через сервис безопасных расчётов, оплатят госпошлину и зарегистрируют сделку в Росреестре в электронном виде.

Особенности межрегиональных сделок

Такие сделки проходят почти так же, как обычные. Провести их можно за собственные деньги или с использованием ипотеки — во втором случае понадобится сразу сообщить банку о дистанционном формате. Но есть несколько особенностей, которые стоит учесть.

Показ могут проводить удалённо. У покупателей не всегда есть возможность приехать из другого города, чтобы осмотреть квартиру. В таком случае можно организовать тур по видеозвонку. Понадобится хорошая камера и стабильное интернет-соединение.

Договор подписывают онлайн. Сторонам не обязательно встречаться лично — они могут выбрать один из нескольких способов подписания. Например, межрегиональные сделки можно проводить через нотариуса или с помощью банка.

Расчёты проходят безналично. Можно использовать банковский перевод, аккредитив или сервис безопасных расчётов. Проводить сделку с наличными деньгами не рекомендуется, даже если продавец и покупатель находятся в одном городе.

Сделку регистрируют в электронном виде. Для этого можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра или сервисом электронной регистрации сделок. Такая услуга входит в состав Сделки от М2 — мы сами подаём документы в Росреестр и экономим время покупателя.

Как провести межрегиональную сделку

Детали проведения такой сделки зависят от ситуации. Например, иногда покупателю удобнее приехать в другой город, чтобы осмотреть объект лично. Если речь идёт о строящихся домах, проще провести все действия онлайн.

Сама сделка отличается необходимостью тщательнее договариваться о различных аспектах. Вот что стоит сделать, чтобы её провести.

Узнать больше об объекте

Если вы не можете осмотреть квартиру лично, соберите как можно больше информации. Помимо стандартных документов — вроде выписки из ЕГРН и справки об отсутствии зарегистрированных лиц, — запросите у продавца:

подробные снимки квартиры — чтобы увидеть состояние отделки, сантехники, труб, а также мебели и бытовой техники, если их оставляют вам;
план квартиры — чтобы понять метраж и расположение комнат;
фото и видео подъезда, двора и фасада дома.

На этапе просмотра не стоит стесняться. Лучше сразу попросить продавца или его риелтора провести онлайн-тур и попросить задержаться в местах, которые для вас критичны. Например, посмотреть, как выглядят трубы в ванной: нет ли на них подтёков или других признаков неисправности.

Выбрать способ подписания договора

Стороны могут обсудить и выбрать один из пяти способов заключения сделки, который покажется им удобнее. Вот какие варианты им доступны.

Через нотариуса. Принцип такой: покупатель и продавец приходят в любую нотариальную контору в своём городе. Они договариваются с нотариусами и между собой, определяют дату и время проведения сделки. Договор переводится в электронный вид, и нотариусы загружают его в Единую информационную систему нотариата.

Само подписание договора происходит так:

Каждая из сторон приходит к своему нотариусу в назначенную дату и время.
Нотариусы связываются друг с другом по защищённому каналу.
Каждая из сторон подписывает договор простой электронной подписью — это делается с помощью планшета, который выдаёт нотариус.
Нотариусы подписывают договор своей электронной подписью.

Усиленная квалифицированная электронная подпись нотариусов закрепляет сделку и придаёт документу силу. Нотариус также может передать документы в Росреестр для электронной регистрации сделки.

Через банк. В этом случае процесс похожий, только вместо нотариуса посредником выступает банк. Каждый из участников сделки договаривается с банком о времени и дате подписания, затем приходит в отделение по своему месту жительства. Банк настраивает между сторонами видеосвязь, и они подписывают договор.

В случае с ипотекой процесс почти не отличается. Разница только в том, что покупатель сначала подаёт заявку на ипотечный кредит. После одобрения клиент сообщает, что сделка будет проводиться дистанционно.

Клиенты М2 могут выбрать в личном кабинете удобное отделение банка, а также день и время сделки

По доверенности. Покупатель может оформить доверенность на человека, который находится в одном городе с продавцом. Или наоборот.

Сделки с этим документом считаются более рискованными, потому что его часто используют в мошеннических схемах. Если вы передаёте кому-то право действовать от вашего имени — убедитесь, что можете ему доверять.

С почтовой пересылкой. Одна из сторон подписывает договор, а затем отправляет его по почте. Лучше использовать для этого заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений. Это не обязательно, но так надёжнее.

Через Госуслуги. Это относительно новый способ, и его реализация немного сложнее, чем у других. Для такой сделки нужно, чтобы одновременно выполнялось несколько условий:

у продавца и покупателя должны быть квалифицированные усиленные электронные подписи;
продавец должен подать в Росреестр заявление, что действия с его недвижимостью можно проводить онлайн.

Заявление должно быть бумажным — его можно подать через МФЦ. Лучше сделать это заранее, чтобы ведомство успело обработать запрос до сделки. Когда всё будет готово, стороны могут подписать договор через личный кабинет Госуслуг. Так как у обоих есть усиленная электронная подпись, сделка будет считаться действительной.

Договориться о способе расчётов

Если продавец и покупатель находятся в разных городах, использовать наличные невозможно. В таких случаях применяются безналичные способы расчёта, которые обеспечивают безопасность обеим сторонам. Вот основные варианты:

Депозит нотариуса. Подходит для сделок с участием нотариуса — например, при продаже доли или квартиры по наследству.
Эскроу-счёт. Используется только для строящегося жилья. Покупатель кладёт деньги на счёт в банке, а застройщик получает их только после завершения строительства и регистрации квартиры на покупателя.
Аккредитив. Подходит для вторичного рынка. Банк блокирует деньги до тех пор, пока не выполнится прописанное в договоре условие, например переход права собственности.
Номинальный счёт. Счёт, который открывает один человек, но права на деньги на нём принадлежат другому. Более редкий случай, так как используется в основном при опекунских или наследственных сделках.
Сервис безопасных расчётов. Похож на аккредитив, но реализован иначе. Банк сам получает от Росреестра уведомление о переходе права собственности и переводит деньги продавцу. Всё происходит в автоматическом режиме, сторонам не приходится подтверждать исполнение условий договора.

Сервис безопасных расчётов входит в Сделку от М2. Деньги надёжно защищены — все операции происходят при поддержке ВТБ.

Эти способы позволяют не беспокоиться о потере денег. Они будут храниться на счету, пока право собственности на квартиру не перейдёт к покупателю. Только после этого их переведут продавцу.

Подсчитать расходы на сделку

Когда определитесь с деталями — продумайте, сколько будет стоить межрегиональная сделка. Например, если вы решите подписывать договор через нотариуса, понадобится оплатить его услуги. Использование сервиса безопасных расчётов часто тоже платное: его стоимость зависит от поставщика услуг.

Сервис безопасных расчётов от М2 стоит всего 1000 рублей

Не стоит забывать и об обязательных платежах: о госпошлине за регистрацию права собственности и стоимости выдачи и заверения документов. Например, согласие супруга на продажу недвижимости нужно оформлять у нотариуса — это платно.

Стоимость оформления сделки онлайн ненамного выше, чем очной. Оплата услуг нотариуса или сервиса, скорее всего, обойдётся дешевле, чем поездка в другой город ради очной сделки.

Со Сделкой от М2 вы можете упростить себе задачу. Мы возьмём на себя всю рутину: подготовим документы, организуем расчёты и электронную регистрацию, сами заплатим госпошлину. А вы сможете следить за ходом сделки через личный кабинет, чтобы процесс был для вас максимально прозрачным.