Шаг №1. Подумайте, где вы можете обустроить парковку
Парковочные места можно организовать на придомовой территории — статья 36 ЖК РФ говорит, что этот участок принадлежит собственникам квартир и других помещений многоквартирного дома. А значит, жильцы сами могут решать, каким будет их двор и как его благоустроить.
Если рядом с домом есть неиспользуемый пустырь, там как раз можно оборудовать парковочные места.
Нюанс. СанПиН выделяет два типа парковочных мест. Есть гостевая парковка для временной стоянки — это те самые карманы во дворах, которые могут находиться прямо около дома. А есть автостоянка — это огороженная территория для длительного пребывания автомобилей.
Её тоже можно организовывать в жилых зонах, правда с ограничениями:
удалённость от фасадов и окон зависит от количества машин: если стоянка рассчитана на 50 парковочных мест, то это 15 метров от дома, а если на 100, то 25;
расстояние до детских садов, школ, больниц и техникумов должно быть минимум 25 метров;
минимум 10% мест от общего количества выделяют для машин инвалидов.
Шаг №2. Проверьте, какой именно участок относится к вашему дому
Если подходящее место для парковки найдено, узнайте, считается ли оно придомовой территорией и поставлено ли на кадастровый учёт. Это поможет убедиться, что земля находится во владении собственников и не является муниципальной. Иначе придётся получать разрешение у органов власти.
Сделать это просто: нужно отправить запрос в Роскадастр. А чтобы было проще, заранее изучите его сайт и карту Росреестра. Там можно посмотреть, где стоит дом, какой у него кадастровый номер и что ещё относится к участку постройки.
Так выглядит карта с сайта Роскадастра
Если в Росреестре нет информации про придомовую территорию, нужно определить границы участка. Для этого соберите всех собственников, составьте протокол и обратитесь с ним в Департамент городского имущества.
Шаг №3. Опросите жильцов о парковочных местах
Поскольку придомовая территория — это владение всех собственников, решение об её обустройстве принимается общим голосованием. На парковку должно согласиться минимум ⅔ всех жильцов.
Это важно — если вы опросите не всех жителей, построить паркинг не получится. То же самое произойдёт, если большая часть проголосует за другое благоустройство вроде детской площадки или клумбы.
Шаг №4. Закажите проект у организации-подрядчика
В нём должна быть информация не только о местах для машин, но и о разметке, знаках, правилах въезда и выезда, ограждениях. Конечно, вы можете самостоятельно начертить план автостоянки, но лучше доверить это специалистам.
Они не только составят проект, но и подготовят всю документацию, которая понадобится на следующих шагах.
Шаг №5. Согласуйте готовый проект с администрацией и ГИБДД
Обязательно приложите к нему свидетельство о праве собственности на участок, оригинал протокола собрания собственников и выписку из Росреестра о площади придомовой территории. Если вы хотите обустроить парковку за счёт государства, составьте дополнительное заявление. Администрация рассмотрит его и вынесет решение: включить двор в программу благоустройства или предложить вам обустроить стоянку своими силами.
Шаг №6. Приступайте к строительству
Вы можете сделать парковку своими силами или выбрать фирму-подрядчика, которая выполнит работы.
И не забудьте проследить, чтобы автостоянку поставили на кадастровый учёт после окончания стройки. Иначе может случиться так, что спустя какое-то время её снесут.
Список использованных источников
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023), статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме // СПС КонсультантПлюс.
Приложение. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» // ИПП Гарант.ру.
