Дореволюционные дома
Вокруг дореволюционных домов витает романтический флёр. Они привлекают своей архитектурой, близким расположением к центру и часто огромными квартирами с высокими потолками или комнатами необычной формы. Но далеко не все здания соответствуют такому образу.
Вот на что важно обратить внимание при покупке:
Соответствие планировки техпаспорту. В СССР часто разделяли большие квартиры на несколько маленьких и делали это в обход закона. В 90-е тоже любили делать перепланировки в старых домах: расширять ванные, устанавливать джакузи и сносить стены. Если эти изменения не отмечены в техническом паспорте на квартиру, то банк не одобрит ипотечный кредит.
Объекты культурного наследия. В таких зданиях вам не разрешат сделать перепланировку, установить кондиционер и даже поставить оконные рамы того цвета, который вы захотите. Эти ограничения призваны сохранить первоначальный облик дома.
Состояние перекрытий и сантехники. В некоторых старых домах могут быть трубы царских времен и деревянные перекрытия, которые не подходят для современного образа жизни. Во времена СССР ремонт часто был выборочным — например, заменяли лишь часть сантехники и обновляли покрытия. Только в домах с капитальным ремонтом перекрытия железобетонные. А ещё можно встретить жильё после реконструкции, где сохранен исторический облик квартиры с лепниной.
Фото с сайта freepik.com
Конструктивистские дома
Большинство конструктивистских домов находятся в Москве между двумя «кольцами»: Садовым и Третьим транспортным. Внешне они отличаются отсутствием декора и строгими, но необычными формами. А внутри — высокими потолками и очень разнообразными планировками квартир.
Вот на что важно обратить внимание при покупке:
Соответствие планировки техпаспорту. В таких квартирах часто были нестандартные планировки: где-то ванные размещали на этажах для общего пользования, а где-то были огромные гостиные и маленькие спальни. Из-за этого жители регулярно меняли планировку — если это не отмечено в техпаспорте, то вы не получите ипотеку.
Состояние сантехники. Так как изначально не во всех квартирах были ванные, то их достраивали позже. Поэтому очень важно оценить, как установлены коммуникации.
Состояние перекрытий. Могут быть смешанные перекрытия: деревянные и металлические. Главные проблемы дерева — пожароопасность и плохая звукоизоляция. В техпаспорте не всегда может быть актуальная информация, поэтому рекомендуем уточнить у хозяина квартиры и соседей, проводили ли капитальный ремонт.
Фото с сайта: http://www.archnadzor.ru
«Сталинки»
Такие дома строили с начала 30-х и до 50-х годов как элитное по тем временам жильё. В них большие квартиры с высокими потолками, а фасады, обращённые к проспектам, покрыты декором. Благодаря этому «сталинки» и сейчас остаются востребованными на рынке недвижимости.
Вот на что важно обратить внимание при покупке:
Соответствие планировки техпаспорту. Незаконные планировки встречаются и в «сталинках». Пусть и не так часто, как в более старых домах.
Состояние сантехники. Это слабое место «сталинок»: зачастую в них сохранились те же коммуникации, что были установлены при постройке. Можно самостоятельно заменить внутриквартирную разводку и прочистить радиаторы. Но в идеале — добиться от ЖКХ обновления во всём доме.
Состояние перекрытий. Ещё одно слабое место — деревянные перекрытия. Причём даже если вы решите самостоятельно их заменить, не факт, что вам разрешат. Некоторые «сталинки» относятся к историческому жилому фонду, поэтому сделать капитальный ремонт своими руками будет непросто. Но есть и старые дома с железобетонными перекрытиями: они в более хорошем состоянии.
Фото с сайта freepik.com
«Хрущёвки» и «брежневки»
«Хрущёвки» были созданы с одной целью — предоставить жильё как можно большему количеству жителей СССР. Поэтому дома строили быстро из готовых блоков, декор полностью отсутствовал, а квартиры были маленькими. «Брежневки» следовали той же цели, но стали улучшенной версией. В них уже не пять, а девять этажей, есть лифт, чуть более просторные комнаты и кухни.
Вот на что важно обратить внимание при покупке:
Включение в программу реновации. Это касается в большей степени «хрущёвок». Квартиры в доме, который готовятся снести, будут стоить дешевле — без сомнений. Но никто не сможет точно гарантировать, что взамен вы получите жильё, которое вам понравится.
Наличие больших трещин на фасаде. Если они проходят по квартире, которую вы выбираете, то в углах может скапливаться конденсат. В лучшем случае он просто испортит ремонт, в худшем — создаст условия для роста плесени.
