Можно ли продать квартиру в ипотеке
Продать ипотечное жильё можно — законодательство это не запрещает. Однако есть ограничение со стороны банка-кредитора. Для оформления сделки потребуется его согласие. Сделки с ипотечными квартирами — не редкость. Для продавца это возможность сменить жильё и снять с себя обременения, если не хватает финансов на выплату процентов. А покупатель получает шанс приобрести готовую недвижимость по сниженной цене.
Способы продажи квартиры в ипотеке
Существует несколько схем, которые позволяют продать ипотечную квартиру. При этом обременения перед сделкой снимать не обязательно. Вы можете:
- досрочно погасить кредит
- продать квартиру вместе с ипотекой
- попросить покупателя погасить кредит при проведении сделки
При любой схеме потребуется согласие банка. Если его не получить, государство может отказаться регистрировать переход права собственности.
Досрочное погашение ипотеки
Если закрыть ипотеку перед продажей квартиры, банк снимет все обременения с объекта недвижимости. Это самый простой вариант сделки. Долг в этом случае будет погашать либо продавец, либо покупатель.
Продавец, если у него достаточно средств. Например, он взял деньги у родственников, оформил кредит или получил наследство. Снятие обременений займет до 40 дней — после этого объект можно продавать уже без разрешения банка. Подробнее о том, как снять обременение с квартиры после выплаты долга, рассказали в этой статье.
Покупатель, если готов закрыть долг в виде досрочного платежа. Нужно заключить договор предварительной купли-продажи, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя. Чем меньше будет сумма оставшегося долга, тем быстрее найдётся покупатель.
Продажа квартиры с кредитными обязательствами
Продажа ипотечного жилья возможна вместе с долгом. Такой вариант практикуют, если у покупателя недостаточно средств, и он в любом случае собирается брать ипотеку. Покупатель соглашается на условия, которые продавец и кредитор согласовали ранее. Есть вероятность, что банк пойдёт навстречу и предложит рефинансирование кредита.
Покупатель должен соответствовать условиям банка: не иметь других долговых обязательств, достичь определенного возраста и подтвердить свой доход. Когда сделка состоится, покупатель станет новым должником перед банком, а продавец освобождается от долга.
Обычно покупатель берёт объект вместе с ипотекой, если и так собирался брать кредит, а к тому же хочет готовый ремонт
Если планируете покупать квартиру в ипотеку, рассчитайте сумму кредита в бесплатном калькуляторе от М2. Заполните единую анкету, сервис отправит её в разные банки, а вы сможете выбрать выгодное предложение.
Продажа квартиры с погашением ипотеки при проведении сделки
Закрыть долг можно во время сделки. Это самый безопасный вариант, потому что сделку полностью курирует банк.
В банке нужно получить справку об остатке долга по ипотеке. Затем покупатель приносит в банк деньги двумя частями:
- сумму долга продавца. Средства получит банк после регистрации сделки
- стоимость объекта. Деньги получит продавец
При этой схеме не важно, какие средства использует покупатель. Например, он может рассчитаться с помощью накоплений или нового кредита.
Чтобы обезопасить себя, можно воспользоваться сервисом «Сделка» от М2. Эксперты помогут подобрать объект недвижимости, составить договор, подать документы на регистрацию права собственности. Сама сделка пройдёт в офисе партнёра — в отделении банка ВТБ. Там стороны подпишут договор, а покупатель перечислит деньги на специальный счёт. Продавец получит всю сумму после перерегистрации права собственности.
Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке
На сделке по продаже ипотечной квартиры заработать не получится. Зачастую цена объекта при перепродаже ниже, чем стоимость квартиры в сумме с процентами по ипотеке. Зато такая сделка может стать решением, если планируете сменить жильё или закрыть долг перед банком.
Краткие выводы
- Если купили жилье в ипотеку, его можно продать с согласия банка
- Проще всего погасить долг, а потом продать объект
- Продажа жилья возможна вместе с обременением — для этого покупатель должен подходить под требования банка
- Закрыть ипотеку можно во время сделки — остаток долга внесёт покупатель
- Продавать недвижимость в ипотеке экономически не выгодно
