Регистраторы отвозят документы в Росреестр и забирают их
Регистраторы появились во времена, когда МФЦ еще не было, а очереди в Росреестр занимали с вечера. Сегодня регистраторы — это люди, которые разгружают клиента от походов в Росреестр.
По сути, регистраторы — это посредники, которые при покупке квартиры берут на себя регистрацию перехода права собственности. В зависимости от компании или человека, которые оказывают эту услугу, в нее входят:
сбор документов — регистратор скажет, какие именно документы нужны;
оплата пошлины — посредник оплатит пошлину за клиента, но эти расходы будут зашиты в его гонорар; передача документов в Росреестр и получение после регистрации сделки.
Агентства, которые предлагают услуги регистраторов, обещают, что они еще проверяют документы, но никаких гарантий не дают: если что-то пойдет не так, ни один регистратор ответственность на себя не возьмет.
С регистрацией документов поможет риелтор или нотариус
Есть мнение, что регистратора нужно нанимать на сложные сделки, но в таком случае нужен юрист, а не посредник. Сами юристы считают, что регистраторы — это только сотрудники Росреестра и никаких других регистраторов быть не может. Люди, называющие себя так, — это обычные физлица, которые по просьбе других относят их документы. И всё можно сделать самому, с помощью риелтора или нотариуса, а еще один человек здесь не требуется:
если сделку сопровождает риелтор, он поможет с документами, а покупателю останется отнести их в Росреестр;
если сделку удостоверяет нотариус, регистрацией перехода права собственности занимается тоже он — покупателю не нужно даже доплачивать за это. Нотариус отправит документы в электронной форме, в итоге регистрация займет всего один день;
зарегистрировать переход права собственности без посещения Росреестра можно и самому — на их официальном сайте с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. Подробнее об этом мы рассказали в статье «Как зарегистрировать право собственности удаленно».
Есть и другой нюанс. Чтобы регистратор мог действовать от лица клиента, ему нужны доверенность и оригиналы документов — договора купли-продажи, квитанции об оплате пошлины, паспортов сторон. При этом нельзя быть полностью уверенным, что документы не потеряют, а регистрация сделки состоится.
Также считается, что у регистраторов могут быть личные связи в Росреестре, что ускорит процесс, но проверить это клиент не может. К тому же это незаконно.
И наконец, если кто-то из участников сделки настаивает на регистраторе, это тоже незаконно. А такие ситуации бывают нередко, вот примеры:
Согласно Гражданскому кодексу люди свободны в заключении договора, поэтому нанимать или не нанимать регистратора — личное дело каждого.
Подытожим: нанимать регистратора можно, если покупаете квартиру без риелтора, а заниматься регистрацией собственности не хочется. Услуга регистраторов в Москве стоит по-разному, например есть предложения за 15 000 и за 12 000 рублей. В Метре квадратном можно не просто зарегистрировать переход права собственности, но и провести всю сделку полностью — услуга стоит 9990 рублей.
Если сделку сопровождает риелтор, нотариус, Метр квадратный или есть время самим доехать до Росреестра, регистратор не нужен.
Список использованных источников
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» // СПС КонсультантПлюс.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
