Выросли госпошлины за регистрацию сделок
После покупки объекта недвижимости новый владелец должен зарегистрировать право собственности в Росреестре и заплатить пошлину. Ранее она была фиксированной и зависела только от типа действия: обычно платить приходилось около 2 тыс. рублей.
С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию права собственности выросла.
- Теперь стандартный её размер для физлиц — 4 тыс. рублей, а для юрлиц — 44 тыс.
- Если кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает 20 млн рублей, размер пошлины для физлиц рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% от цены сделки и не больше 500 тыс. рублей.
- Такая же схема работает для юрлиц, которые приобрели объект недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 22 млн рублей. Пошлина составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей.
Регистрация ДДУ, внесение изменений в запись об ипотеке и другие регистрационные действия тоже подорожали в два раза. Постановка на кадастровый учёт теперь будет стоить 2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. рублей для юрлиц при регистрации нового объекта недвижимости. При внесении изменений об объекте недвижимости — 1 тыс. рублей для физлиц и 2 тыс.— для юрлиц.
Ниже — две таблицы с новыми расценками на госпошлину. А подробности и примеры расчёта — в этой статье.
Если при покупке квартиры вы воспользуетесь сервисом «Сделка» от М2, то электронную регистрацию и оплату госпошлины по новым тарифам они возьмут на себя. Также специалисты подготовят документы и проведут безопасные расчёты.
Увеличились налоги
В 2025 году выросла ставка сразу по нескольким налогам, связанным с недвижимостью. Это касается и сделок с квартирами, и владения, и строительства собственного дома. Вот в какие налоги внесли изменения и как теперь рассчитывается их размер.
Налог с продажи недвижимости. Раньше налоговая ставка была фиксированной — 13% от дохода, то есть разницы между ценой продажи и покупки. Теперь установлена прогрессивная шкала: чем дороже объект недвижимости, тем выше налог.
- Если доход от продажи не больше 2,4 млн рублей, налог составит 13%.
- Если доход от продажи больше 2,4 млн рублей, налог считается так: 13% с 2,4 млн рублей плюс 15% от суммы, превышающей 2,4 млн рублей.
При расчёте дохода от продажи можно вычесть из налоговой базы расходы, которые понёс продавец при покупке недвижимости. А если расходы подтвердить нельзя, можно применить стандартный налоговый вычет в 1 млн рублей и уменьшить налоговую базу на эту сумму.
Например, человек продаёт квартиру за 10 млн рублей. Когда-то он приобрёл её за 7 млн рублей. Получается, что доход от продажи составит 3 млн рублей, что превышает 2,4 млн. Поэтому расчёт будет таким:
- 2,4 млн рублей дохода облагаются налогом по ставке 13%;
- оставшиеся 600 тыс. рублей облагаются налогом по ставке 15%.
Общий налог составит:
- 2,4 млн × 13% = 312 тыс. рублей;
- 600 тыс. × 15% = 90 тыс. рублей;
- 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. рублей.
При продаже по-прежнему действует правило о минимальном сроке владения. Если жильё находится в собственности у человека более 5 лет, а для некоторых категорий — более 3 лет, налог с продажи недвижимости платить не нужно.
Налог при дарении недвижимости. Новые правила касаются не только продажи, но и дарения. Для него тоже действует прогрессивная шкала. Если вы получили в дар жильё, нужно уплатить:
- 13% налога от кадастровой стоимости до 2,4 млн рублей;
- 15% налога за ту часть кадастровой стоимости, которая превышает 2,4 млн рублей.
Если вы захотите продать подаренную квартиру, вам не придётся платить налог дважды. Как теперь считаются налоги при таких сделках — рассказали в этой статье.
Земельный налог. Налог за владение земельным участком тоже изменится. Раньше он составлял 0,3% от кадастровой стоимости участка. Теперь такая ставка сохраняется только для участков кадастровой стоимостью менее 300 млн рублей. Если кадастровая стоимость выше указанной, придётся платить повышенный налог — 1,5% от кадастровой стоимости.
Имущественный налог. Этим налогом облагаются не только участки и дома, но и все хозяйственные постройки, имеющие фундамент:
- бани,
- теплицы,
- сараи,
- гаражи,
- уличные туалеты и так далее.
Эта норма действовала и раньше. Изменилось то, что с 1 марта 2025 года владельцы участков обязаны зарегистрировать в ЕГРН все капитальные постройки на участках. За незарегистрированные строения можно получить штраф.
После регистрации за постройки нужно будет регулярно платить налог в размере 0,1–0,3% от кадастровой стоимости объекта. Строения для личного подсобного хозяйства площадью меньше 50 кв. м освобождаются от уплаты — за них платить не понадобится.
Выросли тарифы ЖКХ
Ещё одно важное нововведение — рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Стоимость газа, электричества, горячей и холодной воды вырастет по всей стране. Насколько сильно она увеличится — зависит от региона. В среднем рост составит 11–12%, но в некоторых регионах — например, в Пермском крае — может вырасти и на 20–25%.
Большинство услуг подорожает с 1 июля 2025 года. Но есть и те, тарифы на которые увеличились уже с 1 января:
- плата за обслуживание дома,
- взносы на капитальный ремонт.
В отдельных регионах даты могут различаться — уточните информацию для своего населённого пункта на сайте городской администрации.
Ещё несколько изменений
Налоги и госпошлина — самые обсуждаемые нововведения, но есть ещё несколько, которые тоже имеют значение для собственников жилья. В основном они касаются земельных участков и документов для оформления сделки.
Нотариальное заверение дарственной. Теперь договор дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса. Ранее это не требовалось, но с 13 января 2025 года для любой дарственной на недвижимость действует обязательная нотариальная форма.
Обязательная регистрация постройки. После завершения строительства жилого дома нужно зарегистрировать его в ЕГРН и поставить на кадастровый учёт. Это было необходимо и раньше, но случалось, что владельцы откладывали регистрацию на неопределённый срок. В итоге в каждом регионе России обнаружилось до 5 тыс. домов, у которых нет регистрации в ЕГРН. Поэтому теперь постановка на учёт сразу после окончания строительства — обязательное требование.
Проверьте юридическую чистоту жилья перед покупкой с помощью сервиса М2. Мы изучим документы, недвижимость и продавца, а затем дадим рекомендации по покупке. Проверка доступна для любых объектов: квартир, домов и земельных участков.
Освоение земельного участка. Ещё один новый закон — об освоении участка в собственности. Он устанавливает крайний срок, в течение которого владелец должен использовать землю по назначению — например, подготовить к строительству дома.
Стандартный срок освоения — три года. Если за этот срок человек не освоит участок, ему грозит административная ответственность за нарушение условий использования земли. Закон об этом вступает в силу 1 марта 2025 года.
Невостребованные земельные доли. Речь идёт о заброшенных участках. Невостребованной называется земельная доля, которая отвечает трём условиям:
- не зарегистрирована в ЕГРН,
- не используется в течение трёх лет и более,
- не фигурирует в решениях о приватизации земельных участков до 2015 года.
Теперь такую землю могут без суда изъять у собственника и передать муниципальному органу. Исключение — земельные участки, по которым подавали иски о признании права собственности.
Чтобы избежать потери земельной доли, нужно зарегистрировать её в ЕГРН. А если на руках нет правоустанавливающих документов — подать иск о признании права собственности на землю.
Для долей, которые уже признаны невостребованными, сделать это можно было лишь до 1 января 2025 года. Но если доле только грозит попадание в список невостребованных, владелец ещё может зарегистрировать на неё права и сохранить в собственности.
Обязательное межевание. Провести межевание земельного участка — значит, определить его границы и занести их в ЕГРН. Раньше, даже если для участка оно не проводилось, с этой землёй можно было совершать сделки. Теперь участки без межевания запрещено продавать: необходимо сначала провести процедуру и только после этого заниматься куплей-продажей.
Краткие выводы
- В 2025 году увеличились госпошлины за регистрацию сделок. А если объект дорогой, сумма будет рассчитываться по новым правилам.
- Налоги на доход с продажи жилья и при получении недвижимости в дар теперь рассчитываются по прогрессивной шкале.
- За постройки на участках, имеющие фундамент, теперь тоже нужно платить налог — освободить от него можно только одно хозяйственное строение площадью до 50 кв. м.
- Тарифы по ЖКХ индексировали и повысили в среднем на 12% по всей стране, в отдельных регионах процент роста может быть выше.
- Дарственные теперь нужно заверять нотариально, а участки — обязательно межевать перед продажей.
- Земельный участок в собственности нужно освоить в течение трёх лет, иначе возможна административная ответственность.
