Какие права на недвижимость нужно регистрировать в Росреестре
По закону нужно оформлять:
- права собственности на дом, земельный участок, квартиру, недвижимость юридических лиц;
- сделки с недвижимостью;
- обременения, если они есть, например ипотеку;
- кадастровый учёт недвижимости.
Подтвердить право собственности можно с помощью документа из ЕГРН. Его формирует сотрудник Росреестра. Чтобы ознакомиться с записью из ЕГРН, нужно запросить выписку, чаще всего она бывает в цифровом виде. С юридической стороны такая версия имеет ту же силу, что и бумажная.
Какие документы нужны для регистрации права собственности
На первом этапе оформления права собственности предстоит заполнить заявление. Вместе с ним нужно подать документы, которые подтверждают право собственности или его утрату. Вот лишь неполный перечень правоустанавливающих документов:
- свидетельство о праве на наследство;
- договор купли-продажи;
- документ о приватизации;
- акт приёма-передачи, который застройщик выдаёт участнику долевого строительства;
- государственный акт — например, если вы получили участок на Дальнем Востоке по льготной программе;
- свидетельство о прекращении существования объекта недвижимости.
Полный список можно найти в Статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Перед подачей заявления нужно уплатить госпошлину. Её размер зависит от вида объекта недвижимости и типа собственника.
Передать документы в Росреестр можно:
- через офис МФЦ;
- через Госуслуги. Кстати, сегодня многие операции с недвижимостью можно осуществлять онлайн, а какие — рассказали в этой статье;
- в личном кабинете Росреестра;
- на дому. Сотрудники ведомства бесплатно приезжают к ветеранам и инвалидам первой и второй группы. Другие граждане могут вызвать сотрудников Росреестра за дополнительную плату. Например, в Москве за выезд к физлицу берут 3400 рублей.
Если подаёте документы очно, дополнительно ничего распечатывать или сканировать не нужно. Сотрудники Росреестра сами переведут бумаги в электронный формат.
Оформить право собственности можно через сервис «Сделка» от М2. Специалисты уплатят госпошлину, помогут выпустить электронную подпись и решат любые вопросы, если они возникнут. Сервисом можно воспользоваться при купле-продаже недвижимости. Сделка пройдёт через сервис безопасных расчётов — обе стороны могут быть уверены, что их деньги и интересы защищены.
Сколько времени уходит на регистрацию права собственности
Скорость оформления зависит от того, через какое ведомство вы подавали документы. К примеру, Росреестр и Госуслуги оформляют право собственности в течение 7 рабочих дней, а МФЦ — в течение 9 дней. Если процедура происходит по инициативе суда, вопрос закроют за 5 дней.
Если вы подавали документы онлайн, бумажную выписку получить не сможете. Вместо этого на почту придёт её цифровая версия.
Что увеличивает срок регистрации
Регистрация перехода права собственности или его возникновения может занять больше времени, если вы допустили ошибки при подаче заявления. Например:
- забыли приложить один из документов,
- не уплатили госпошлину,
- не сняли обременения,
- подавали документы за собственника без доверенности.
Если Росреестр обнаружит нарушение, он вышлет заявителю уведомление. Регистрацию перехода права собственности приостановят. После этого у вас будет три месяца, чтобы устранить недочёты. Затем можно будет подать документы повторно. При этом ведомство не вернёт госпошлину за первую попытку.
Краткие выводы
- Чтобы подтвердить, что вы владеете недвижимостью, на неё нужно оформить право собственности.
- Обязательно регистрируют дома, участки, квартиры.
- Зарегистрировать недвижимость получится в Росреестре.
- Итог оформления недвижимости — это запись в ЕГРН.
- Регистрация занимает от 5 до 9 рабочих дней и зависит от способа подачи документов.
Список использованных источников
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // СПС «КонсультантПлюс».
- Приказ Росреестра от 26.11.2021 № П/0545 // СПС «КонультантПлюс».
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) // СПС «КонсультантПлюс».
- Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 22.06.2024) // СПС «КонсультантПлюс».
